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在网上曾经流传一张“家庭收入十等级”图，我进行了稍微修改如下图：

我感觉这张图还是很符合青岛实际薪资水平的。

在去年，我国已经全面进入小康社会；而对于青岛楼市来说，基本也是只有进入小康水平才有购房的能力。

因此，我按照在青岛购房的能力对上面这张图进行了二次创作：

这个分级，应该是符合大部分人的实际情况。需要注意的是，这个图中的收入是家庭年收入，不是个人收入。

总体来看，青岛各阶层对买房的追求是：普通人热衷追求学区、地铁、商圈、市区，中产热衷于小区品质和周边环境，富人热衷于居住氛围、业主圈子。

一个典型特征是，普通人往市区挤，中产向崂山、浮山后、东李转移，富人喜欢崂山区的海边或者是山里。

这其实都是由各个阶层的实际需求导致的。

贫“农”、平民的首要需求是刚性居住，有地方住了，下一个目标就是住得更好，那就得需要大、新、位置好的房子。

小康阶段的买房者已经有比上不足、比下有余的房子，下一个目标就是追求房子的附加价值，像学区。

中产阶段一般不会为学区发愁了，可以很容易的买到学区房或者上好的私立，那么他们的追求就又回到住得舒适这方面了，环境、品质是他们的新追求，所以崂山、浮山后、东李将是未来的中产集聚地。

到了富人阶段，本身居住的房子已经很好了，他们的居住追求就是融入富豪的圈子，麦岛、石老人以及崂山山里的富人区是他们极其热衷的地方。

富豪不但要有青岛富人区的房子，还要去一线城市、去南方城市、去国外买豪宅，去融入更大富豪的圈子。

可见，随着收入和阶层的变化，买房的追求也在变化，这就是“经济基础决定上层建筑”。

简单来说，就是一般人买的是房子本身，小康水平买的是房子附加值，中产买的是环境，富人买的是圈子。

说到这里，我们应该思考另一个话题：为什么2013年左右，房子面积越小单价越贵，市区的老房子单价比近郊新房高很多；到了现在，面积越大单价越贵，市区老房子单价已经被近郊新房子远远甩在了后面？

这其实就是买房者收入变化的体现。

我国人民已经全面进入了小康水平，无论是在生活品质上，还是在楼市上。

上面说过，到了小康水平，就该追求房子的附加值了，所以学区房这几年表现才这么亮眼；另一方面，到了小康水平对房子的追求已经不是简单的居住，而是住得舒适，所以大房子、新房子单价也就上去了。

现在，我国买房者的刚性需求已经基本得到满足，正处于小康向中产过度的阶段，这部分需求是最多的。所以小康、中产的买房追求，也是下一步楼市上的价值所向。

也就是说，下一步学区房、大房子、新房子、有品质的小区和环境好的地方将是最受市场欢迎的。

最后还要再提示一点，千万不要过度跨阶层买房，向上、向下都不行。过度向上跨阶层，容易断贷，勉强还得起贷款也是处于阶层的末端，对于家庭对于孩子的心理健康都不是个好事情；过度向下跨阶层，失了水准不说，资产上也会打了折扣。

本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写青岛楼市分析

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