开民宿得投资多少钱,开民宿大概多少投资

去乡村开民宿

民房的租赁是从零到一的起点

在这里

我根据自己的经验列出了一些

民房租赁要义

重点来了

（一）了解当地政府对民宿的政策。

（二）确认房子使用面积是否是政府批复的面积，有没有违章面积。

（三）留意房东的户口簿（农村的房子没有房产证，只有政府认可的户口簿）上面有几个人，在签订租赁合同时，所有在户口簿上的人都要签字。

（四）留意是否有三项电，是否能通宽带网，是否有电视信号，是否有水。

（五）去村委了解房子有没有历史遗留问题。

（六）核实房子有没有被政府开发的可能，如果有可能，事先在合同条款里保护自己的利益。

（七）了解所租房子周边的路是否可以正常通行。有些乡村公路，修路的一部分资金是村民集资的，如果你在当地做生意，他们有可能会提出收取过路费的要求。

（八）观察你的房子周边是否有可见坟墓，权衡是否会影响客人。在农村，受风俗习惯影响，有些坟墓建在房子周边。有人忌讳这个，也有人认为祖坟所在之地，是风水最好的，看你自己如何界定。

（九）相信自己对房东的第一印象。对房东的印象不好，房子再好也要慎重。

合同签订注意事项

（一）在长三角地区，城中村或古镇上的房子，每天的租金不宜超过3元／平方米（院子不能算面积）。如果超过，要看位置是否非常有优势。

（二）在乡村，以浙江临安、安吉、桐庐、莫干山一带为例，以整栋房子为单位，年租金不宜超过10万元，5万元左右最为合适。一般农村房子一栋为二层半，如果半层高度够的话，也可以改成房间，房间数约为10间。

（三）租期最好是20年，退一步为15年，最低不能低于10年。假如你运营正常，三到四年收回投资成本。到了第五六年时，需要适当投入一些整修费用。真正赚钱的是后面几年，如果时间太短，意义就不大了。如果房子所在的地区很不发达，一般都是一栋房子1万元以下的年租金。

（四）房租递增一般为三年5%的幅度。

（五）如果你的租金谈得够低，建议三年一付、五年一付。这样对房东也有好处。不过云南很多古镇租金是十年、二十年甚至三十年一付，这个现象例外。

（六）付租金和押金时，都应要求房东签字。

（七）违约金需要高一些，或者明确违约时的装修款赔偿方法。遇政府拆迁时，所有项目的赔偿款都必须归租赁人，而不是房东。比如床位补充、经营补贴、装修赔偿等赔偿。中国正处在大力改革与快速发展中，说不定哪天，政府就开始拆迁某个城中村、古镇，或者某个乡村被有实力的集团收购。不确定因素很多。

（八）在合同里一定要提到可以转让（可以根据自己的承受能力，给房东一个约定的转让补偿金额）。这样，你就会给自己留下余地。假如你经营不善，签了20年合同，经营了5年，还有15年，而房东不同意你转让，你会非常痛苦。

Tips 房屋租赁小贴士

● 请律师起草租房合同。为了保护自己的权益，签约时，尽量找一位律师起草合约。费用大概为3000元。对于一家花费100万元以上的精品民宿来说，这个开支是值得的。

● 懂得进退，宽容待人。合作也好，拿物业也罢，做退让宽容之人。能成之事是缘分，不能得到的房子也无须强求。

● 理性对待合同纠纷。合同纠纷的根源大部分来自钱，钱能解决的问题，都不是问题。但也得有自己的底线。

● 相信自己的品位。你喜欢的东西，一定也有人喜欢。柏拉图说，每一个人都是被劈成两半的不完整的个体。所以，这个世界上，一定有你的同类，不要太担心会不会有生意之类的理性问题。开民宿要有平和的心态，让金钱与情怀平衡。